Formación

CURSO DE ESPECIALIZACIÓN PRÁCTICA EN DERECHO INMOBILIARIO: VIVIENDA, PROPIEDAD Y CONFLICTOS A RESOLVER

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Madrid
Online y presencial
Gratuita
OCTUBRE-NOVIEMBRE

Inscripción

Contacto

Programa

Duración
30 horas

Modalidad
10 sesiones de 3h

Calendario
Del 1 de octubre al 5 de noviembre de 2026

Destinatarios
Profesionales de la abogacía

Finalidad

Ofrecer una visión práctica y estratégica del derecho inmobiliario residencial tras la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, con especial atención a:

la posición jurídica de propietarios, arrendadores, arrendatarios, ocupantes y grandes tenedores;
la contratación y litigación arrendaticia;
los presupuestos procesales vinculados a vivienda habitual, vulnerabilidad e intermediación;
la coordinación entre juzgados, servicios sociales y administraciones de vivienda;
el diseño de una estrategia preventiva y procesal sólida.

Materiales docentes recomendados

Normativa:

Texto consolidado de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda.
Texto consolidado de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
Texto consolidado de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.
Texto de la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero.
Normativa estatal vigente sobre medidas extraordinarias de protección frente a la vulnerabilidad habitacional.
Normativa autonómica de vivienda aplicable.
Selección actualizada de resoluciones del Tribunal Constitucional, Tribunal Supremo y Audiencias Provinciales relevantes.

Modelos:

Requerimiento de pago.
MASC y oferta vinculante.
Propuesta de acuerdo.
Acreditación de condición de gran tenedor.
Solicitud de informe social.
Demanda de desahucio.
Escrito de oposición.
Solicitud de suspensión o levantamiento de suspensión.

Resultados de aprendizaje

Al finalizar, el alumnado deberá poder:

determinar el régimen jurídico aplicable a una relación arrendaticia residencial;
identificar correctamente la condición de gran tenedor y sus consecuencias;
calcular y documentar la renta aplicable en contextos regulados;
seleccionar la acción procesal adecuada para recuperar la posesión;
preparar demandas que superen los requisitos de admisibilidad vinculados a vivienda y vulnerabilidad;
construir una defensa técnicamente fundada en supuestos de vulnerabilidad;
coordinar una estrategia jurídica con recursos sociales y administrativos;
distinguir entre la protección propia del arrendamiento y la aplicable a situaciones de ocupación sin título.

Evaluación y Certificación

Examen: El examen que se realizará será tipo test, con 20 preguntas, y se aprobará con 10 preguntas acertadas.

Certificado de asistencia: La asistencia a todas las sesiones del curso y la superación de un examen darán derecho a la obtención de un certificado en formato digital en materia de conocimiento sobre derecho inmobiliario, arrendamientos y vulnerabilidad habitacional, emitido por el Consejo General de la Abogacía Española y el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

PROGRAMA

MÓDULO I. ARRENDAMIENTOS Y CONTRATACIÓN INMOBILIARIA

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SESIÓN 1

DERECHO A LA VIVIENDA, PROPIEDAD Y MARCO NORMATIVO APLICABLE.

Duración: 3 horas.
Fecha: 1 de octubre de 2026, de 16.30 a 19.30 horas.
Ponentes: José María Ortiz Aguirre, magistrado, y Alberto Torres, abogado.

Contenidos:

Artículo 47 CE, función social de la propiedad y distribución competencial.
Ley 12/2023, LAU, Código Civil y normativa autonómica aplicable.
Contratos de vivienda: régimen jurídico según su fecha, destino y partes.
Distinción práctica entre vivienda habitual, temporada, uso turístico y local.
Problemas recurrentes de renta antigua, tácita reconducción y duración contractual.
Criterios para detectar el régimen aplicable antes de emitir una recomendación jurídica.

Caso práctico: diagnóstico jurídico de tres contratos con regímenes temporales distintos.

SESIÓN 2

VISIÓN DEL TRIBUNAL CONSTITUCIONAL DEL DERECHO DE VIVIENDA. ANÁLISIS DE LA JURISPRUDENCIA RECIENTE. CONCEPTO Y ACREDITACIÓN DEL GRAN TENEDOR.

Duración: 3 horas.
Fecha: 8 de octubre de 2026, de 16.30 a 19.30 horas.
Ponente: Laura Díez, magistrada del Tribunal Constitucional y Miquel Serra i Camus, abogado y presidente de la sección civil del ICAB.

Contenidos:

Jurisprudencia TC en vivienda.
Concepto y acreditación de gran tenedor.
Zonas de mercado residencial tensionado y consecuencias.
Renta inicial, renta del contrato anterior, gastos, tributos e información precontractual.
Actualización de renta según la fecha del contrato y los límites aplicables.
Revisión de incremento de renta y vías de reclamación.
Documentación probatoria y estrategia preventiva para arrendador y arrendatario.

Caso práctico: cálculo, revisión y defensa de una actualización de renta discutida.

SESIÓN 3

VISIÓN DEL TRIBUNAL SUPREMO DEL DERECHO DE VIVIENDA. ANÁLISIS DE LA JURISPRUDENCIA DEL TS EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS. COMPRAVENTA INMOBILIARIA Y RESPONSABILIDAD POR EDIFICACIÓN.

Duración: 3 horas.
Fecha: 14 de octubre de 2026, de 16.30 a 19.30 horas.
Ponente: José Luis Seoane, magistrado del Tribunal Supremo y Miguel Cervilla Dominguez Abogado.

Contenidos:

Jurisprudencia de TS en arrendamientos urbanos
Vicios ocultos: presupuestos, plazos, prueba y remedios.
Incumplimiento de contratos de arras y consecuencias prácticas.
Cobros extraordinarios o injustificados de promotoras en la venta de vivienda.
Defectos constructivos: identificación de responsables entre promotor, constructor, técnico y demás agentes.
Preparación inicial de una reclamación por defectos de construcción.
Coordinación entre informe técnico, prueba documental y estrategia negociadora o judicial.

Caso práctico: compraventa con defectos constructivos y controversia sobre arras.

SESIÓN 4

INCUMPLIMIENTOS EN ARRENDAMIENTOS: OBRAS, SUBARRIENDO Y RESOLUCIÓN.

Duración: 3 horas.
Fecha: 15 de octubre de 2026, de 16.30 a 19.30 horas.
Ponente: Virginia Arce Aguilar, abogada y magistrado de audiencia por confirma .

Contenidos:

Conservación, habitabilidad, obras necesarias y distribución de responsabilidades.
Reclamaciones por falta de obras o arreglos imputables al arrendador.
Obras realizadas por el arrendatario sin autorización.
Subarriendo, cesión y convivencia de terceros; especial atención al subarriendo inconsentido.
Impago, daños, actividades molestas, ilícitas o peligrosas y demás causas de resolución.
Comunicaciones fehacientes, prueba del incumplimiento y trazabilidad de pagos.

Taller: preparación de requerimientos previos y estrategia de resolución contractual.

MÓDULO II. PROPIEDAD HORIZONTAL, OCUPACIÓN Y LITIGACIÓN INMOBILIARIA

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SESIÓN 5

COMUNIDADES DE PROPIETARIOS: ACUERDOS, MOROSIDAD Y OBRAS.

Duración: 3 horas.
Fecha: 21 de octubre de 2026, de 16.30 a 19.30 horas.
Ponentes: Marta Legarreta Fontelles, abogada.

Contenidos:

Impugnación de acuerdos de junta: legitimación, plazo, prueba y medidas cautelares.
Reclamación de cuotas y derramas a propietarios morosos.
Obras ilegales en elementos privativos o comunes.
Actividades molestas, insalubres, nocivas o peligrosas.
Obras de accesibilidad y eliminación de barreras arquitectónicas.
Relación entre comunidad, propietario, ocupante y administración de fincas.

Taller: elección de acción y diseño de un expediente para impugnar un acuerdo comunitario.

SESIÓN 6

OCUPACIÓN, USURPACIÓN Y ALLANAMIENTO DE MORADA.

Duración: 3 horas.
Fecha: 22 de octubre de 2026, de 16.30 a 19.30 horas.
Ponentes: Cristina Vallejo, abogada y decana del Colegio de la Abogacía de Barcelona, y Antón Mª Echevarrieta, abogado.

Desahucio por impago y por expiración de plazo.
Precario, tutela sumaria de la posesión y recuperación inmediata de vivienda ocupada.
Diferencias entre arrendatario incumplidor, precarista, ocupante sin título y titular con derecho extinguido.
Procedimiento de desahucio: fases, lanzamiento, ejecución y medidas cautelares.
Selección de acción, competencia, legitimación, documentación y prueba.

Caso práctico: elección del procedimiento adecuado ante tres situaciones de pérdida de posesión.

SESIÓN 7

RECUPERACIÓN POSESORIA: ACCIONES CIVILES Y PREPARACIÓN DE LA DEMANDA.

Duración: 3 horas.
Fecha: 27 de octubre de 2026, de 16.30 a 19.30 horas.
Ponentes: Carlos Muñoz, abogado.

Diferenciación entre ocupación civil, usurpación y allanamiento.
Información y actuaciones previas a la interposición de denuncia.
Coordinación de la vía penal con la recuperación posesoria civil.
Aseguramiento de la prueba: título, uso efectivo del inmueble, comunicaciones, testimonios y daños.
Riesgos de actuaciones de hecho y límites de la autotutela.
MASC y negociación cuando procedan.

Taller: elaboración de un mapa de decisiones civil, penal y extrajudicial.

SESIÓN 8

ADMISIBILIDAD, VULNERABILIDAD Y SUSPENSIÓN DE LANZAMIENTOS.

Duración: 3 horas.
Fecha: 28 de octubre de 2026, de 16.30 a 19.30 horas.
Ponentes: Antonio Navarro Selfa, abogado, y Elisa Campoy, abogada y decana de Lorca.

Requisitos reforzados en las demandas de recuperación posesoria.
Vivienda habitual, condición de gran tenedor, vulnerabilidad e intermediación.
MASC en materia de vivienda y acreditación documental.
Papel de los servicios sociales e informe social.
Suspensión de lanzamientos, levantamiento de la suspensión y alternativas habitacionales.
Estrategia de parte actora y demandada ante la vulnerabilidad alegada.

Caso práctico: expediente de arrendamiento vencido con impago, menores y vulnerabilidad.

MÓDULO III. URBANISMO, VULNERABILIDAD Y ESTRATEGIA PROFESIONAL

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SESIÓN 9

URBANISMO APLICADO A INMUEBLES RESIDENCIALES.

Duración: 3 horas.
Fecha: 4 de noviembre de 2026, de 16.30 a 19.30 horas.
Ponentes: Joan Manuel Trayter Jiménez, catedrático de Derecho Administrativo en la Universidad de Girona, y Marta Gómez Llorens, registradora y directora de Vivienda y Responsabilidad Social Corporativa (RSC) del Colegio de Registradores de España.

Cambio de uso: viabilidad urbanística, licencia y documentación.
Viviendas de uso turístico: requisitos de legalización, límites y riesgos.
Incidencia del planeamiento, licencias y disciplina urbanística en la compraventa, arrendamiento y explotación del inmueble.
Relación entre la situación urbanística y la responsabilidad contractual.
Prevención de conflictos: comprobaciones previas, certificaciones y advertencias al cliente.

Caso práctico: análisis de viabilidad para cambio de uso y regularización de vivienda turística.

SESIÓN 10

ESTRATEGIA INTEGRAL ANTE CONFLICTOS EN MATERIA DE VIVIENDA Y EVALUACIÓN FINAL.

Duración: 3 horas.
Fecha: 5 de noviembre de 2026, de 16.30 a 19.30 horas.
Ponente: Sonia Camara, abogada.

Medidas preventivas antes del impago o de la pérdida de vivienda.
Negociación de deuda, moratorias, aplazamientos, condonaciones y acuerdos.
Ayudas públicas, recursos de vivienda y coordinación con administraciones.
Protocolo del despacho: recepción del asunto, documentación, diagnóstico y selección de vía.
Protección de datos y tratamiento de información social especialmente sensible.
Integración de las perspectivas contractual, civil, procesal, penal, administrativa y social.

Caso final integrador: el alumnado recibe un expediente y debe identificar el problema, seleccionar la vía de actuación, preparar la documentación esencial y justificar una estrategia de negociación o litigación.