Garantías no cobro de alugueres

Por Daniel Loscertales Fuertes, avogado. 

A primeira vista, este título parece carecer de sentido, sobre todo cando o Consello de Ministros aprobou o pasado 27 de decembro o RDLEY 8/2023, que ratificaba unha vez máis a imposibilidade de desaloxar inquilinos “vulnerables”. Sen prexuízo de que, tras longos trámites e requisitos para acreditar determinada situación de necesidade económica do arrendador, poida obterse da respectiva comunidade autónoma unha subvención ou o pagamento do aluguer, proceso que é longo e moi esixente, o que supón un problema económico na maioría dos casos.

E a falta de seguridade no cobramento do aluguer, que en moitos casos é un complemento da súa vida cotiá, e as complicacións xurídicas e económicas que iso supón para o propietario, tamén afecta á moral e á futura decisión de volver alugar.

Ben, xa se escribiu moito sobre o anterior (incluído eu), pero hai unha forma de evitar este problema. Onde está o milagre? Simplemente en algo que xa se está a utilizar na maioría dos contratos, e é que ao asinalo hai un documento separado que garante o pago do aluguer, sexa dunha persoa física ou xurídica de boa posición económica. Isto é algo que xa están facendo as entidades bancarias (aínda que con documentación diferente). Naturalmente con importantes requisitos previos, de tal xeito que para iso é necesario ter depositado polo arrendatario ou o seu avalista unha paga anual do aluguer, renovada cada ano.

Resólvese así o problema da falta de pagamento, tendo en conta que, desde o meu punto de vista e criterios legais, o art. 36 da LAU non impide este tipo de garantía, xa que esta garantía non debe confundirse co posible depósito dun mes, xa que o primeiro non está prohibido na devandita disposición e a día de hoxe, polo que sabemos, non existe foi calquera sentenza que o impida.

É posible que moitos compañeiros (e por suposto oficialmente responsables do Goberno) non estean de acordo, algo comprensible, pero falo de seguridade e do citado art. 36 non o proporciona.

Correspóndelle ao Estado e á Administración pública en xeral facilitar “a todos os españois o desfrute dunha vivenda digna e adecuada”, de conformidade co art. 47 da Constitución, pero respectando ao mesmo tempo o dereito á propiedade privada de acordo co art. 33 da Carta Magna, é dicir, construír vivendas e vendelas ou arrendalas nas mellores condicións e tendo en conta a situación do inquilino. Isto é o que pasa e existe en España dende hai moitos anos, antes de que se vendesen estas vivendas para que a administración pública se librase do problema e do traballo que isto supón. Quen, de ningún xeito, soporta o problema é o cidadán normal que herdou ou fixo un gran esforzo para comprar unha vivenda, aínda que o aluguer sexa o que lle permita pagar a hipoteca.

E, por favor, non vexa estes comentarios e outros semellantes como unha postura política, xa que esta consideración sería un erro, xa que, como dixen e reitero, son partidario total de dotar de vivenda digna a todos os españois. Pero, iso si, sen que isto supoña un prexuízo económico para unha parte deles, os que aparecen como propietarios e que á vista da lexislación vixente poden seracar a conclusión errónea de que non hai xustificación para que o propietario esixa o pago dunha vivenda da súa propiedade. En caso contrario, ao final, este investimento de compra de inmobles deixará de existir; De feito, agora mesmo as promocións e vendas de vivendas caeron considerablemente.

-----------------

Por outra banda, cómpre sinalar que, de novo, tampouco se poden dirixir aos "okupas", salvo que se acredite que é a súa residencia habitual ou segunda residencia, salvo outras excepcións que xa se establecen no art 1 bis RDLEY 11. / 2020, tamén modificado polo RDLEY 8/2023. Aquí non é posible contar cunha seguridade económica previa, xa que este caso é completamente diferente no seu concepto xurídico ao de “inquilino vulnerable”.